生き方をクリエイトする為の不動産賃貸事業
- 2018/11/16
- 07:51
不動産投資、不動産賃貸事業簡単に言うと大家業世間的には「楽して儲かる」や「資産家がするもの」と思われている方が多いのが実情。しかし実態は事業経営であり資産がなくても、サラリーマンでも経営できるまさに自分資産の構築や、社会人としての能力開発場所でもあります。対人理解も、コミュニケーション能力も必要顧客志向、未来志向、理論的思考、企画力、実行力など様々な能力開発もできます。特に税金に関して、ファイナン...
私の新築不動産開発における投資基準
- 2018/11/14
- 08:15
実名と共に新たな気持ちでブログを書いてみようと思ったのですが今日は久しぶりにテーマがは浮かばなかったので初級者ー中級者までの方々が私の事業を見た時どんな事を知りたいだろうかと考え今日は指標について少し書いて残してみようと思います。まず今回は立地に関する事資金調達（融資）に関する事などは置いておきまして事業性についてのみ考えてみました。大前提として金融機関目線を私は常に考えていまして以下のことを念頭...
コンセプト型賃貸住宅開発、環境開発が今後重要度を増す
- 2018/10/21
- 08:55
コンセプト型賃貸住宅開発、環境開発が今後重要度を増すこれは私自身が強く認識している事であり明らかで明確な違いを生む賃貸住宅開発が今後絶対に必要になります。都心の新築RCマンションは飽和状態同じような間取り、同じような料金設定同じような設備、同じような建物それでは全く魅力を感じません。空室も埋まりません。コモディティ化してしまっています。また、エリアを考慮し本当に必要な間取りを投下するのであれば、当然...
不動産事業者として新しい一歩を踏み出す機会を得ました。
- 2018/10/13
- 08:54
不動産投資、賃貸事業者として家主として行なっている部分としては当然安定的な家賃収入を得るための仕組みをしっかりと維持して、満室経営を行うことであると思われていますが過去の記事にも書きましたが私の場合は、賃貸事業者としての能力配分は約20％ほどに過ぎません。他の80％に対しての中身はというとブランドマーケティング活動不動産開発活動（自社、他社、他者）不動産管理商品開発未来事業開発などを主に行なっておりま...
差別化に機能、意味を持たせる事の大切さ
- 2018/09/25
- 08:11
新築賃貸物件開発、リノベーションなど不動産、建物に差別化を持たせる事は現在の賃貸経営においてはとても重要な事だと思っております。私の開発においては、心理的差別化要素という他社の物件には絶対に再現されていない特別なアイデアを数十カ所実現させておりそれらのアイデア価値の、どの機能がどんな方に心理的に突き刺さるのかそれが、どのような大きな意味を持つのかをここ数年テストしつつ、導入を行ってきました。利便性...
