不動産関連開発分野に参入
- 2017/08/14
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不動産関連開発分野に参入参入といっても、社内に仕組みを持つことは致しません。私は、自社ではアイデアを考えたりそのアイデアが実現できるかを調査、テストマーケティングしたりと、仕組みを作る側に徹していて今も色々な事柄に対して取り組んでいます。それは全て業界のイノベーションに値するか将来わかる事ではないかと今思っています。今日はそのような仕組み作りの中から、３つほど伝えてみようと思っています。１：独自の...
私の取得物件指標
- 2017/08/10
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中古物件、新築物件不動産投資、賃貸事業を行う上で規模拡大時には、各自の目指す方向性に沿った取得内容があり、指標もある事と存じます。今日は、私の物件取得における指標について書いてみたいと思います。まず初めに記すこととしましては表面利回りは全く関係なく、指標から外しています。物件取得において表面利回り（グロス利回り）、実質利回り（ネット利回り）など、表から見える数字から金利、期間、手残りなどを算出、シ...
賃貸事業者は万能でなければいけないと思う
- 2017/07/11
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賃貸事業者は万能でなければいけないと思う近頃、事業経営者としての思考を磨く機会に恵まれていますがやはりと言ってはなんですが事業経営者は万能でなければいけないと常々思うんです。様々な場面で必要なコンピテンシー（個々が保有する能力）は当然に事ながら必要ですが賃貸事業はブルーカラーやホワイトカラーその他どこにも属さないような業務レベルをこなしてゆかねば行けないとそう考えています。単純に単一企業として例え...
転換期だなと思う時 ブログ記事削除加筆修正対応
- 2017/05/20
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会社に行かなくなって半年程度が過ぎました。本年は現在まで取得の動きもとっていますがなかなか思ったように進まず考え方や方向性が間違っていないかよく考えるようになりました。そのような中、持ち込んだ新築RCの融資は色々な外的内的要因で２件が流れてしまいました。ただ、１件はサポートの方へご紹介し違う形でご縁を頂いた状況であります。そんなサポートの実績も出始めている事に加えやはり、街からデザインする戸建賃貸事...
赤井誠さんに学んだ事
- 2017/05/02
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１週間程度前の４月２２日、そして翌日４月２３日の２日間関東より、赤井誠さんをお招きして１日特別授業セミナーと懇親会、私の物件見学と２日間ご一緒させて頂く機会に恵まれました。赤井さんと同行し、会話の中から、とても為になるお話を沢山頂きました。またその内容は、数倍先を行かれている先輩だけあって私にとって、とても考えさせられる事柄も沢山ありました。今回はそんな赤井さんと同行した時に気付かせてくださった幾...
