約4億RCマンション建設の融資が確定しました
- 2018/04/26
- 07:55
丁度１週間程度の前にお話しになりますが今年最初の融資が承認されました。総額としては約4億程度の新築RCマンション建設における事業でありましてこれまでの融資の中では最大規模である事そして、新しい価値観を加えた2018年以後の開発を決定づける本企画は融資が決まった事でおかげさまで実行に移せるようになりました。土地の決済は6月下旬を予定物件の計画情報としましては1LDK x10 世帯（平均４０平米以上）2LDK x20 世帯（平...
新築の家賃設定に関して思う事
- 2018/04/24
- 07:55
新築物件の建設をメインに行っている私の賃貸事業ですがこれまでだいたい年に２棟程度の建設を行っています。（戸建賃貸もありますのでその場合は箇所）そのような環境の中で新築建設時の家賃設定というのは色々と考える事があります。私の場合、新築プレミアム賃料設定という概念ははなからありません。これまでは物件の出来栄え様々な指標と設備、価値観と合わせてエリアの賃料のバランスをよく見て管理会社と入念に打ち合わせを...
人間の耐用年数
- 2018/04/22
- 07:44
収益物件には、躯体構造による耐用年数、及び実質的な経済的耐用年数の指標が日本国や金融機関内で設定されています。この事は、不動産賃貸事業、投資を志している方皆様はお分かりの通りで、耐用年数ー経過年数というのが一般的な残存耐用年数となります。また経済耐用年数は定義が様々ですが、バリューアップなどの躯体強化による実質的な建物の価値を合わせて評価し耐用年数を向上させるといったものです。今日お伝えしようと思...
金利にこだわる人、買えない人
- 2018/04/20
- 07:29
不動産投資・賃貸事業のほとんどは融資でのレバレッジに醍醐味があると言われる方も多いようにあまり自己資金を掛けずに金融機機関より融資を頂ける事で事業が開始できる事が望ましいとこれまで思っていた方も多いのではないかと思います。これまで幾度も書いているように昨今は融資が厳しくなっている状況の中で自己資金の投下に対する本気度の確認そして、余剰資金の状態は重要です。そのように考えますとあまり自己資金を掛けず...
物件維持管理開発の為に、ドローンを購入しました
- 2018/04/18
- 07:52
実は2年前くらいから、不動産事業用としてドローンを導入しようと決めていました。そこから色々とモデルを検討したり、撮影のタイミングや実際の購入までに時間が掛かりました。で、今回ようやく実機を購入し手元に届きました。選んだモデルはDJI の MAVIC AIR https://store.dji.com/jp/product/mavic-air?gclid=Cj0KCQjwttbWBRDyARIsAN8zhbKGub7P3drlmcFWCLNM8e5KS59W_DJrJRABo73jo9GJTguZu-WUctwaAimIEALw_wcB&vid=38961決め手...
